Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

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Adquirir vivienda nueva sobre plano no web deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La LOE establece garantías obligatorias frente a la promotora, más largos de lo que suele pensarse.

Los plazos son tres: un año para los defectos de terminación, tres años para los que comprometen la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones y diez años para los daños estructurales. El cómputo arranca en la recepción de la obra, no desde la entrega de llaves de cada vivienda.

La vía de reclamación empieza por documentar: un dictamen técnico que describa el daño, determine su origen y valore la reparación. Sin ese informe la reclamación se queda en una opinión.

Después llega la reclamación extrajudicial, con burofax a la promotora y, si procede, a constructora y dirección facultativa. Muchos asuntos se resuelven ahí; los que no, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen.

Cuando el defecto afecta a varias viviendas o a zonas comunes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios refuerza mucho la posición y reparte el coste del peritaje.

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